Huisvesting: toetsing en beoordeling

Het vak is 10 EC (280 uur). Per week zijn er drie lesblokken van vier uur. Elke les heeft grofweg drie delen: instructie met een ppt, oefeningen om de stof te verhelderen en werken aan het portfolio. De oefeningen zijn dus tegelijk tentamenvoorbereiding.

Het tentamen bestaat uit meerkeuzevragen met vier antwoordopties. Tentamenstof is de lesstof en de literatuur. Welke boekparagrafen per les tentamenstof zijn, staat in de literatuurtabel op Brightspace (bij Literatuur en leermiddelen). De docent zegt er nadrukkelijk bij dat niet alle hoofdstukken van de twee boeken tentamenstof zijn.

• De dia's van elke les. Ook de dia's die vooral een afbeelding of model tonen, zoals de huisvestingscomponenten, de prestatievelden en de NEN 2767-tabellen.
• De Syllabus Bouwkundige Begrippen (bij les 2.1). Daarin staat letterlijk dat alle vetgedrukte begrippen tentamenstof zijn. Dat zijn ruim honderd termen, van aanlegbreedte tot zwevende vloer.
• De oefeningen en opdrachten bij de lessen, zoals de tekenoefening Renesse en de maquette-oefening bij les 2.1.
• Twee boeken: Huisvestingsmanagement (Hoendervanger, Van der Voordt en Wijnja, 2022, 3e druk) en Basisboek Facility Management (Drion en Van Sprang, 2024, 4e druk), alleen de paragrafen uit de literatuurtabel.
• Aanvullende literatuur op Brightspace, zoals het artikel over het PvE en de white paper over bruis, ruis en rust.

Hoe de vragen precies gesteld worden is niet bekend. Op basis van de stof zijn dit de typen kennis die je moet beheersen:

1. Leer de begrippen actief: dek de definitie af en zeg hem eerst zelf op. Gebruik de flashcards op deze site. Herkennen is niet genoeg bij meerkeuze met plausibele afleiders.
2. Let vooral op begrippenparen die op elkaar lijken. Meerkeuzeafleiders zijn bijna altijd het verwante begrip.
3. Oefen de rekenvoorbeelden uit de samenvatting zelf na, zonder te spieken: ruimtestaat, BVO en FNO, NEN 2767-omvang.
4. Lees de boekparagrafen uit de literatuurtabel. Deze site dekt alleen wat in de dia's en Brightspace-documenten staat.
5. Maak de oefentoetsen op deze site onder tijdsdruk en kijk daarna waarom elk fout antwoord fout was.
6. Gebruik het oefententamen dat volgens de planning in de laatste lesweek (les 7.3) wordt besproken.

Het portfolio bestaat uit twee delen. In deel 1 maak je een huisvestingsplan voor een fictieve casus: een woningcorporatie die een bestaand HAN-gebouw heeft gekocht en daarin haar kantoor en woonunits voor huurders onderbrengt. In deel 2 maak je een MJOP voor 20 jaar voor een gebouw dat je zelf kiest. Je werkt in een duo.

Elk criterium wordt beoordeeld op drie niveaus: In ontwikkeling (onder 5,5), Op niveau (5,5 tot 8) en Boven niveau (boven 8).

Het plan volgt de huisvestingscyclus: initiatieffase (behoefte en context), programma van eisen, ruimtelijke uitwerking en tot slot toetsing en voorbereiding op realisatie. Elke week levert een hoofdstuk op.

• Huisvestingsvisie: vertaal wat de organisatie is en wil zijn naar wat de huisvesting moet uitstralen en mogelijk maken. Gebruik de toegevoegde waarden van huisvesting als kapstok.
• Gebouwanalyse: werk vanuit de vier prestatievelden (technisch, functioneel, esthetisch, financieel-economisch) en minimaal tien thema's. Kijk naar mogelijkheden en beperkingen voor de nieuwe functie, niet naar losse inrichting die er toch uitgaat.
• PvE: formuleer eisen, geen oplossingen. Maak onderscheid tussen kantoorfunctie, woonfunctie en gedeelde of ondersteunende functies. Begin met functionele eisen en werk daarna de ruimtelijke eisen uit.
• Ruimtestaat: reken werkplekken uit op basis van fte, niet op het aantal medewerkers. Gebruik FNO in de ruimtestaat en houd het verschil met BVO aan.
• Vlekkenplan: elke vlek is even groot als de ruimtestaat aangeeft, met kleuren en een legenda. Gangen binnen een afdeling horen bij de vlek, trappen, liften en toiletten niet.
• Inrichtingsplan: onderbouw de verdeling over bruis, ruis en rust, laat de flow door het gebouw zien en bereken de investeringskosten voor inrichting en afwerking.
• Moodboard: een strakke collage van sfeerbeelden, materialen en kleurvlakken die past bij de visie.
• Plantoetsing: kies drie ruimtes of zones (bijvoorbeeld entree, kantoorruimte en een woonunit) en loop per ruimte gebruiksfuncties, verblijfsruimtes, routing, scheiding van publiek en privé, toegankelijkheid, daglicht, ventilatie, geluid, privacy en vluchtwegen na. Benoem wat een specialist verder moet uitwerken.

Je stelt een meerjarenonderhoudsplan voor 20 jaar op voor een gebouw dat je zelf kiest, met een toelichting waarin je de keuzes onderbouwt en kansen voor verduurzaming benoemt. Je werkt alsof je als facilitair professional verantwoordelijk bent voor het beheer van dat gebouw.

• De huisvestingsvisie komt terug in het PvE, het vlekkenplan, het inrichtingsplan en het moodboard.
• De contextanalyse noemt interne én externe ontwikkelingen en de toegevoegde waarde die de huisvesting moet leveren.
• De gebouwanalyse noemt kwaliteiten, beperkingen, wat geschikt is voor kantoor en wat voor woonunits, met een conclusie over haalbaarheid en voorwaarden.
• De gebruikersanalyse dekt medewerkers, bezoekers en bewoners.
• Het PvE bevat eisen en geen oplossingen, verdeeld over kantoorfunctie, woonfunctie en gedeelde functies.
• Het aantal werkplekken is onderbouwd vanuit fte en het activiteitenprofiel (bruis, ruis, rust).
• De ruimtestaat rekent in FNO en sluit aan op de beschikbare ruimte in het gebouw.
• Het vlekkenplan heeft kleuren, een legenda en vlekken die kloppen met de ruimtestaat.
• Routing, zonering, privacy, comfort en duurzaamheid zijn bij de ruimtelijke keuzes uitgelegd.
• De investeringskosten voor inrichting en afwerking zijn berekend.
• De plantoetsing koppelt de regels aan het eigen ontwerp en eindigt met wat een specialist moet uitwerken.
• Bronnen (missie en visie van de organisatie, beelden in het moodboard) zijn vermeld.

• Het gebouw voldoet aan de eisen en is akkoord bevonden door de docent.
• Alle vijf factoren (gebruiksintensiteit, doel, materiaalgebruik, klimaat, ontwerp) zijn op het eigen gebouw toegepast.
• Elk gebrek heeft een foto, ernst, intensiteit, omvang en conditiescore.
• Er is een onderhoudsstrategie gekozen en die is in het hele plan terug te zien.
• Het MJOP loopt 20 jaar en bevat naast herstel ook preventief onderhoud.
• Per maatregel staat hoeveelheid, eenheidsprijs en totaal, met de kostenbasis.
• Werkzaamheden die logisch samengaan zijn gecombineerd en dat is uitgelegd.
• Verduurzaming is gekoppeld aan natuurlijke onderhoudsmomenten en onderbouwd met Trias energetica en Trias materia.
• De toelichting is minimaal 2 A4.